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Cuidados na hora de adquirir um ponto comercial

Especialistas da NB advogados orientam lojistas e franqueados que buscam imóvel para locação.

 

O processo de implantação de franquias exige muito estudo de mercado, para tomar decisões assertivas durante o processo. A escolha do ponto comercial, é de extrema importância para o negócio e pode ser uma tarefa complicada, que exige muita atenção. Consultores do escritório NB Advogados, especializado no setor de franchising, afirmam que uma boa negociação junto ao proprietário do imóvel é fundamental, já que a redução do aluguel, poderá aumentar a lucratividade do negócio.

De acordo com Caio Simon Rosa, sócio do escritório NB Advogados, o franqueado deve levar em consideração o estado do imóvel, as obras que serão necessárias, e eventuais carências no pagamento do aluguel. Para a sócia e consultora da NB, Marina Richter, outro ponto importante é o contrato de locação, que deve ser analisado antes da assinatura e bem observado durante toda a vigência da locação, evitando a ação de despejo por parte do locador do imóvel.

A busca do ponto é uma decisão do franqueado, que provavelmente conhece a área que deseja implantar seu negócio. Escolhido o ponto, é iniciada a negociação com o proprietário do imóvel, e existem alguns pontos que devem ser criteriosamente analisados nesse momento.

 

Localização e conservação do imóvel: Avaliar as reformas que serã necessárias e seus custos, e observar se o ponto está em local adequado.

Lei de Zoneamento: Verificar se a área escolhido permite a atividade do negócio, e assim, se será possível a obtenção do Alvará. É preciso que o empresário fique atento ao alvará para inaugurar sua loja, o alvará não é liberado caso o local não comporte a atividade que pretende exercer.

Ações judiciais: É necessário verificar se há ações judiciais que possam afetar o imóvel.

Carências: É importante negociar as carências de aluguel para o período em que o ponto estiver em obras, e ainda, caso seja necessária alguma obra que acaba valorizando o imóvel.

Negociando aluguel: Sempre manter uma negociação justa e consciente, é preciso avaliar o faturamento e custos que se espera da unidade e que o aluguel fique compatível com a operação do local.

Equipamentos que serão instalados: Negociar os bens do imóvel, como ar condicionado, exaustores, entre outros, e levantar a possibilidade de retirada destes equipamentos depois de ter terminado o prazo de locação.

Contrato: Observar se no contrato de locação consta tudo que foi negociado e o que deve ser firmado entre as partes. É recomendado que o contrato tenha o prazo de cinco anos, para que um dos requisitos para a ação renovatória seja cumprido.

 

 

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Com sólida formação acadêmica, o escritório NB Advogados oferece assessoria legal especializada no setor do franchising e outros canais de distribuição do varejo, bem como direito empresarial, societário, cível, consumidor, contratos, propriedade intelectual (marcas e patentes), direito imobiliário, família e sucessões.